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同致誠2017年11月份三級市場價格指數
發布時間:2017-12-13    5374 閱讀量

 

                                            ---廣州篇

201711月,廣州二手住宅成交量相較上月有所回升,但仍不及去年11月份。在國家的宏觀調控下,“房子是用來住的,不是用來炒的”的觀念逐步深入民心,過熱的房價普遍得到控制。11月,廣州市三級市場價格指數環比下跌0.47%,連續兩月出現下跌。

根據同致誠公司對廣州市房地產三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產估價方法進行價格修正得到下列相關指數:

1)廣州市三級市場價格指數:

月份

全市

指數

環比

累計漲跌(元/m2

174

100.0

基期價格:28585

175

104.7

4.71%

1346

176

107.7

2.84%

2197

177

109.9

2.02%

2818

178

111.1

1.09%

3162

179

112.0

0.84%

3428

1710

111.5

-0.46%

3281

1711

111.0

-0.47%

3132

201711月份,廣州的價格指數為111.0,與上月相比,環比下降了0.47%,與基期相比累計上漲3132元。

2)各行政區三級市場價格指數:

月份

 越秀區

天河區

 海珠區

指數

環比

累計漲跌

(元/m2

指數

環比

累計漲跌(元/m2

指數

環比

累計漲跌(元/m2

174

100.0

基期價格:43817

100.0

基期價格:43951

100.0

基期價格:34162

175

105.6

5.61%

2458

104.8

4.76%

2092

104.9

4.87%

1662

176

108.9

3.09%

3887

107.1

2.24%

3123

107.6

2.59%

2589

177

110.5

1.53%

4616

107.8

0.62%

3413

108.9

1.19%

3025

178

111.5

0.87%

5040

108.6

0.74%

3763

110.2

1.22%

3480

179

112.3

0.71%

5384

109.4

0.75%

4121

111.6

1.29%

3968

1710

112.2

-0.10%

5336

109.7

0.29%

4258

110.9

-0.68%

3710

1711

112.0

-0.20%

5236

108.6

-1.02%

3766

110.5

-0.35%

3577

月份

荔灣區

白云區

黃埔區

指數

環比

累計漲跌

(元/m2

指數

環比

累計漲跌(元/m2

指數

環比

累計漲跌(元/m2

174

100.0

基期價格:28648

100.0

基期價格:22546

100.0

基期價格:21391

175

102.2

2.22%

635

103.1

3.07%

693

105.9

5.95%

1272

176

104.2

1.95%

1207

105.5

2.31%

1230

108.5

2.42%

1821

177

105.9

1.63%

1692

108.7

3.11%

1969

109.3

0.76%

1997

178

107.2

1.22%

2062

110.1

1.22%

2269

110.7

1.21%

2279

179

108.7

1.37%

2483

111.3

1.13%

2548

110.8

0.12%

2308

1710

107.8

-0.84%

2221

111.7

0.38%

2643

108.7

-1.88%

1864

1711

107.4

-0.35%

2112

111.4

-0.29%

2569

107.5

-1.11%

1606

月份

番禺區

南沙區

花都區

指數

環比

累計漲跌

(元/m2

指數

環比

累計漲跌(元/m2

指數

環比

累計漲跌(元/m2

174

100.0

基期價格:18794

100.0

基期價格:12395

100.0

基期價格:10368

175

106.0

5.99%

1125

106.3

6.27%

777

104.7

4.71%

488

176

111.8

5.49%

2218

111.6

5.06%

1443

107.5

2.70%

782

177

116.6

4.26%

3112

116.0

3.94%

1989

108.9

1.27%

923

178

118.3

1.51%

3442

117.8

1.50%

2205

110.3

1.30%

1070

179

119.5

1.02%

3669

118.8

0.83%

2325

111.4

0.97%

1181

1710

117.6

-1.65%

3299

120.2

1.22%

2504

110.9

-0.47%

1127

1711

117.7

0.12%

3325

119.2

-0.86%

2377

111.5

0.53%

1188

月份

增城區

從化區

 

指數

環比

累計漲跌

(元/m2

指數

環比

累計漲跌(元/m2

174

100.0

基期價格:14618

100.0

基期價格:10453

175

104.8

4.78%

698

105.5

5.50%

575

 

 

 

176

107.3

2.40%

1066

108.7

3.03%

909

 

 

 

177

110.7

3.20%

1568

114.4

5.25%

1505

 

 

 

178

111.1

0.33%

1621

116.1

1.50%

1684

 

 

 

179

111.4

0.26%

1663

115.9

-0.15%

1665

 

 

 

1710

109.9

-1.29%

1452

115.9

-0.04%

1661

 

 

 

1711

108.2

-1.58%

1199

116.0

0.11%

1674

 

 

 

備注:由于從化區已建成區面積相對較小,樓盤數量有限,致使典型樓盤均價高于花都區,從化區整體價格水平目前是最低的。

201711月,廣州市各區價格指數漲跌普遍下跌,僅外圍番禺、花都和從化三區出現小幅上漲,其余八區均有不同程度的下降。從整體趨勢上看,廣州市價格指數在9月份處于最高點,隨后連續兩月下跌,但整體跌幅較小,價格相比其他城市更加堅穩。

中心六區價格指數變化趨勢

外圍五區價格指數變化趨勢

3)各行政區三級市場房價及走勢一覽

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