1月7日，第一太平戴維斯發(fā)布2010年廣州房地產(chǎn)市場總結(jié)報告，分析指出，商業(yè)地產(chǎn)在2009年觸底后全面反彈，零售商業(yè)以及優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)均呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的趨勢。受到亞運會利好影響，2010年，廣州的寫字樓市場全市全年平均租金124.5元/月，同比上漲14%。全市空置率為14%，上漲了4%。
第一太平戴維斯認為，2011年隨著在建寫字樓的陸續(xù)完工，廣州甲級寫字樓市場將迎來約79.8萬平方米的新增供應(yīng)，其中85%將集中在珠江新城。第一太平戴維斯預(yù)測，在經(jīng)濟將繼續(xù)維持健康發(fā)展的勢頭之下，2011年市場需求仍將保持旺盛，吸納量將因此繼續(xù)增長，同時，租金仍將繼續(xù)受到支持。在大量新增供應(yīng)以及旺盛的需求的相互作用下，預(yù)計2011年廣州的空置率將較去年小幅上漲。
甲級寫字樓需求反彈
由于需求增長的推動，2010年廣州的甲級寫字樓租金自今年第一季度以來就顯示出強勁的復(fù)蘇勢頭，并且在全年中得到持續(xù)。2010年全市平均租金報于124.5元人民幣每月每平方米，同比上升14%。另一方面，由于2010年新增供應(yīng)主要集中在珠江新城，因此該區(qū)域空置率出現(xiàn)了8個百分點的較大增長，租金同比增長幅度則稍低于全市平均水平，為13.7%，報于141元/平方米/月。
2010年全年新增供應(yīng)44.1萬平方米，受此推動空置率報于14%，同比上升4個百分點。盡管外資企業(yè)需求出現(xiàn)明顯恢復(fù)，來自中資企業(yè)的成交仍然占全年的大多數(shù)，而金融行業(yè)仍然是甲級寫字樓的主要需求來源。
2011年廣州甲級寫字樓市場將迎來約79.8萬平方米的新增供應(yīng)，其中85%將集中在珠江新城。第一太平戴維斯預(yù)測，2011年市場需求仍將保持旺盛，租金仍將繼續(xù)受到支持，但預(yù)計全市空置率將較去年上漲。
零售物業(yè)將迎供應(yīng)井噴
數(shù)據(jù)顯示，2010年共有五個優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項目在第四季度集中開業(yè)，帶來40.5萬平方米的新增供應(yīng)，而且新開業(yè)項目全部定位中高端，市場面臨較大的競爭壓力，而其他存量購物中心也通過調(diào)整并升級租戶組合以提升市場競爭力。
而2011年，廣州零售物業(yè)市場將迎來供應(yīng)井噴期，如所有項目如期開業(yè)，2011年全市將有139萬平方米優(yōu)質(zhì)購物中心投入市場，其中62%在天河區(qū)，21%在番禺區(qū)。其中7個項目GFA超10萬平米。在巨大的供應(yīng)量入市的背景下，全市空置率將明顯上升。第一太平戴維斯預(yù)計，在經(jīng)濟全面向好的預(yù)期下，預(yù)計2011年廣州零售物業(yè)市場需求仍然旺盛，然而在供應(yīng)激增的作用下，全市租金將繼續(xù)呈平穩(wěn)發(fā)展的趨勢。
【同致誠評論】2010年，廣州市寫字樓市場整體市場環(huán)境向好，推動樓市上升。國內(nèi)外企業(yè)在本市場中積極進行擴張和整合，此活躍態(tài)勢反映了穩(wěn)定的經(jīng)濟復(fù)蘇。一方面，國企擴張勢頭繼續(xù)保持活躍，特別是金融相關(guān)行業(yè)加快擴張腳步，搶占優(yōu)質(zhì)商廈進行擴張。另一方面，節(jié)約成本型和升級需求帶動的大宗外資企業(yè)整合與搬遷個案呈增長態(tài)勢。隨著需求上升，甲級寫字樓整體空置率持續(xù)下降，新落成的大廈仍為企業(yè)更新?lián)Q代寫字樓的首選。寫字樓需求上升致使租金及資本值大幅攀升。
雖然雖然2010年廣州寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢良好，但受亞運停工影響，部分大廈延遲交樓，供應(yīng)量將集中在2011年井噴，而且新增供應(yīng)量過于集中于珠江新城，預(yù)計珠江新城寫字樓租金漲幅將繼續(xù)低于全市平均值，同時空置率將有可能保持上漲趨勢。縱觀全廣州市寫字樓市場，大量的供應(yīng)將導(dǎo)致市場出現(xiàn)供過于求的局面，從而使市場租售價格與2011年出現(xiàn)理性調(diào)整。
