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房地產抵押價值評估

1、廣西欽州市白海豚國際酒店
白海豚國際酒店是投資超過四個億的欽州市“三大會戰”重點工程——賽格新時代廣場項目中的一個部分,由深圳賽格集團旗下的欽州市賽格置業有限管理公司投資興建,香港金麒麟酒店管理有限公司經營管理,是集辦公、酒店、餐飲、休閑、娛樂于一體的綜合性商務酒店,是欽州首家五星級標準國際商務酒店,并于2006年10月22日正式開始營業。我們采用收益法對該物業進行評估,通過對當地旅游業和酒店業的發展情況調查,并對其營業收益的分析及同行業其它酒店的考察,合理推算出其后各年的營業收入及費用支出,進而求出該酒店的價值。


2、三亞市羊欄鎮桶井管區鳳凰村北側一期國內航站樓
三亞市鳳凰國際機場建成于1994年6月,7月1日正式通航,是國內干線機場,目前已開通航線106條,其中國內航線103條、國際地區固定航線3條、臨時旅游包機航線20余條;與63個城市通航,其中國內城市38個、地區城市2個、國際城市23個。鳳凰機場占地面積463.32公頃,跑道長3400米,寬60米,飛行區面積3937.576畝,飛行區等級為國際民航組織制定的4E級標準,停機坪可同時安全停放21架大中型客機。十幾年來隨著機場吞吐量的不斷增長,一期國內航站樓其配套設施的逐年老化,其規模、功能已不能滿足需求,故隨著二期國內航站樓的落成并投入使用,已開始對一期航站樓進行改建。本次采用基準地價系數修正法和成本法進行估價,分別求取土地價值和建筑物價值。

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