2016年全年深圳市二手房呈現(xiàn)出“量縮價漲”的特點。成交量方面，全年共成交107566套二手房，同比減少23.1%；成交面積9448160平方米，同比減少22.5%。雖然成交量較2015年下降，但依然處于高位運行狀態(tài)。價格方面，深圳市二手房均價全年上漲 16.5%。分月來看，1-3月房價處于快速上升階段，4月份因“3?25新政”及交易評估價上調，房價出現(xiàn)微幅下跌，隨后5-10月份，市場趨穩(wěn)并微幅上漲。但在10月份，史上最嚴調控政策“深八條”出臺，各種調控政策接踵而至，從11月份起，房價逐步微幅回落。
深圳三級市場價格指數(shù)根據(jù)同致誠公司對深圳市房地產三級市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運用房地產估價方法進行價格修正得到。
（1）深圳市三級市場價格指數(shù)：
從指數(shù)圖來看，2015年深圳三級市場的房價處于快速上升狀態(tài)，每月均有不同幅度的上漲，漲幅較大。2016年3月份以后逐漸趨于平緩。
2016年12月份的價格指數(shù)為358.1，與2016年11月份相比，環(huán)比下跌0.20%，與基期相比，累計上漲達到41526元。
（2）各行政區(qū)三級市場價格指數(shù)：
2016年伊始，深圳市各區(qū)房地產市場呈上揚之勢，除福田區(qū)漲速有所回落外，其他各區(qū)繼續(xù)上揚之勢趨勢明顯。
與11月份相比，2016年12月樓市整體呈下滑趨勢，各區(qū)中，除寶安區(qū)和福田區(qū)略有上漲，其他各區(qū)均下跌。
其中寶安區(qū)繼上月環(huán)比下跌1.67%，本月環(huán)比上漲0.63%，是各區(qū)中本月上漲幅度最大的；福田區(qū)繼上月環(huán)比上漲0.63%，本月環(huán)比上漲0.06%，是各區(qū)中本月上漲幅度第二。
龍崗區(qū)繼上月環(huán)比下跌1.30%，本月環(huán)比下跌0.80%，是各區(qū)中本月下跌幅度最大的；其次是鹽田區(qū)，鹽田區(qū)繼上月環(huán)比下跌1.19%，本月環(huán)比下跌0.70%，是各區(qū)中本月下跌幅度第二；羅湖區(qū)本月環(huán)比下跌0.67%；光明新區(qū)本月環(huán)比下跌0.33%；大鵬新區(qū)本月環(huán)比下跌0.11%；龍華新區(qū)本月環(huán)比下跌0.10%；南山區(qū)本月環(huán)比下跌0.06%；坪山新區(qū)本月環(huán)比下跌0.05%。
回望2016，展望2017。在2017年中央經(jīng)濟工作會議上，中央定下了2017年的房市基調：房子是用來住的，不是用來炒的。2017調控仍將繼續(xù)，市場有望迎來難得的盤整期，高漲的房價有望得到喘息的機會。
