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深圳二手房7月11日起實施核定計稅
發布時間:2013-08-04    5733 閱讀量

    2011年7月11日起,深圳將對交易價格明顯偏低且無正當理由的存量房(二手房),實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。
    深圳市地稅局召開的存量房(二手房)評估征稅政策新聞發布會,公布新的二手房稅收政策:深圳二手房交易按核實價和核定價兩種方式征收個人所得稅,其中普通住宅將按核定價1%征稅,非普通住宅稅率是1.5%。自用滿5年(含5年)且是家庭唯一住房的免征個人所得稅。
    目前,二手房交易涉及營業稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費,主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。深圳地稅局表示,存量房交易的計稅價格,以交易雙方簽訂的合同成交價格為依據,但申報的成交價低于深圳制定的計稅參考價格且無正當理由的,按計稅參考價核定計征各項稅款。
    深圳市地方稅務局表示,實施存量房交易計稅價格核定主要目是基于以下三個目的: 1、 為了更好的貫徹落實國八條文件精神,以其他相關的房地產政策相配套,通過政策的共同實施,遏制投資或者投機購房,存進房地產市場的健康發展 2、 為了給存量房交易雙方創造公平的稅收環境。 3、 為了進一步強化稅收的征收管理。


    【同致誠評論】實施核定計稅,一方面,加大了政府稅費征收力度,一定程度上強化了對二手房市場交易行為的監管;刺激了短期市場成交量,轉移部分需求至一手房;一定程度上抑制了投機與投資性市場行為。另一方面,計稅參考價格不透明,政策執行力度尚待觀察;二手房市場稅費仍可轉嫁,交易雙方公平性不能得到體現;增加了二手房交易成本,提高了二手房購買價格。

 
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