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深圳二手房7月11日起實(shí)施核定計(jì)稅
發(fā)布時(shí)間:2013-08-04    5732 閱讀量

    2011年7月11日起,深圳將對(duì)交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的存量房(二手房),實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。
    深圳市地稅局召開(kāi)的存量房(二手房)評(píng)估征稅政策新聞發(fā)布會(huì),公布新的二手房稅收政策:深圳二手房交易按核實(shí)價(jià)和核定價(jià)兩種方式征收個(gè)人所得稅,其中普通住宅將按核定價(jià)1%征稅,非普通住宅稅率是1.5%。自用滿5年(含5年)且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。
    目前,二手房交易涉及營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅及契稅等稅費(fèi),主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。深圳地稅局表示,存量房交易的計(jì)稅價(jià)格,以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù),但申報(bào)的成交價(jià)低于深圳制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,按計(jì)稅參考價(jià)核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。
    深圳市地方稅務(wù)局表示,實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定主要目是基于以下三個(gè)目的: 1、 為了更好的貫徹落實(shí)國(guó)八條文件精神,以其他相關(guān)的房地產(chǎn)政策相配套,通過(guò)政策的共同實(shí)施,遏制投資或者投機(jī)購(gòu)房,存進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展 2、 為了給存量房交易雙方創(chuàng)造公平的稅收環(huán)境。 3、 為了進(jìn)一步強(qiáng)化稅收的征收管理。


    【同致誠(chéng)評(píng)論】實(shí)施核定計(jì)稅,一方面,加大了政府稅費(fèi)征收力度,一定程度上強(qiáng)化了對(duì)二手房市場(chǎng)交易行為的監(jiān)管;刺激了短期市場(chǎng)成交量,轉(zhuǎn)移部分需求至一手房;一定程度上抑制了投機(jī)與投資性市場(chǎng)行為。另一方面,計(jì)稅參考價(jià)格不透明,政策執(zhí)行力度尚待觀察;二手房市場(chǎng)稅費(fèi)仍可轉(zhuǎn)嫁,交易雙方公平性不能得到體現(xiàn);增加了二手房交易成本,提高了二手房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

 
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