2011年7月11日起，深圳將對(duì)交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的存量房（二手房），實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。
深圳市地稅局召開(kāi)的存量房（二手房）評(píng)估征稅政策新聞發(fā)布會(huì)，公布新的二手房稅收政策：深圳二手房交易按核實(shí)價(jià)和核定價(jià)兩種方式征收個(gè)人所得稅，其中普通住宅將按核定價(jià)1%征稅，非普通住宅稅率是1.5%。自用滿5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。
目前，二手房交易涉及營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅及契稅等稅費(fèi)，主要分普通住房、非普通住房適用不同的政策。深圳地稅局表示，存量房交易的計(jì)稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)，但申報(bào)的成交價(jià)低于深圳制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按計(jì)稅參考價(jià)核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。
深圳市地方稅務(wù)局表示，實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定主要目是基于以下三個(gè)目的： 1、 為了更好的貫徹落實(shí)國(guó)八條文件精神，以其他相關(guān)的房地產(chǎn)政策相配套，通過(guò)政策的共同實(shí)施，遏制投資或者投機(jī)購(gòu)房，存進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展 2、 為了給存量房交易雙方創(chuàng)造公平的稅收環(huán)境。 3、 為了進(jìn)一步強(qiáng)化稅收的征收管理。
【同致誠(chéng)評(píng)論】實(shí)施核定計(jì)稅，一方面，加大了政府稅費(fèi)征收力度，一定程度上強(qiáng)化了對(duì)二手房市場(chǎng)交易行為的監(jiān)管；刺激了短期市場(chǎng)成交量，轉(zhuǎn)移部分需求至一手房；一定程度上抑制了投機(jī)與投資性市場(chǎng)行為。另一方面，計(jì)稅參考價(jià)格不透明，政策執(zhí)行力度尚待觀察；二手房市場(chǎng)稅費(fèi)仍可轉(zhuǎn)嫁，交易雙方公平性不能得到體現(xiàn)；增加了二手房交易成本，提高了二手房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
