一、市場運行情況概述
為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號），2月24日，廣州市政府辦公廳下發了《關于貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的實施意見》（穗府辦〔2011〕3號，下稱《實施意見》）。《實施意見》共十條，主要內容是進一步完善我市多層次、差別化的住房供應和消費政策，綜合采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等調控措施，切實將房價控制在合理水平。
2011年3月，全市10區一、二手住宅成交量縮減，成交均價同比、環比雙雙下降：新建商品住宅網上簽約面積31.98萬平方米，同比減少14.9%，環比減少31.6%；簽約均價12859元/平方米，同比下降1.5%，環比下降8.2%；存量住宅交易登記面積47.97萬平方米，同比減少4.4%，環比減少14.1%。數據顯示，新的限購措施實施后，商品住宅成交明顯縮減，價格上升勢頭得到有效遏制。
二、商品房批準預售情況
2011年3月，全市10區批準預售的商品房項目共11個，批準預售商品房3928套，同比增加5.73%，環比增加4.94%；面積25.62萬平方米，同比減少38.08%，環比減少40.52%。其中批準預售商品住宅1860套，同比減少48.02%，環比減少39.73%；面積20.09萬平方米，同比減少44.63%，環比減少36.91%。
（一）商品房批準預售各用途情況。
（二）商品房批準預售各區情況。
（三）住宅批準預售各區情況。
三、新建商品房網上簽約情況
2011年3月，全市10區新建商品房網上簽約4832宗，同比增加3.4%，環比減少7.9%；網上簽約面積44.30萬平方米，同比減少1.7%，環比減少20.1%；網上簽約金額64.85億元，同比增加6.5%，環比減少22.6%。
（一）網上簽約面積情況。
1、各用途新建商品房網上簽約面積情況。
2011年3月，新建商品房網上簽約共44.30萬平方米。新建商品住宅網上簽約面積占新建商品房網上簽約總面積的72.2%。各用途占比見下圖：
2、各區新建商品房網上簽約情況
2011年3月全市10區新建商品住宅網上簽約面積31.98萬平方米，同比減少14.9%，環比減少31.6%；其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區合計網上簽約9.99萬平方米，同比減少46.9%，環比減少43.4%。
（二） 網上簽約均價情況。
2011年3月，全市10區新建商品住宅網上簽約均價12859元/平方米，同比下降1.5%，環比下降8.2%。
1、各用途新建商品房本月網上簽約均價情況。
2、各區新建商品住宅本月網上簽約均價對比。
（三）各街道新建商品住宅簽約均價情況。
（四）抽樣典型樓盤住宅成交面積及均價情況。
抽取2011年2月和2011年3月成交面積均大于4500平方米的14個典型樓盤的網上簽約情況，有7個項目簽約均價出現上升。其中花都區的頤和盛世花園由于出售的住宅產品類型差異，兩個月簽約均價差異較大。詳見下表：
四、存量房交易登記情況
（一） 各用途存量房交易登記面積情況。
（二） 各區存量房交易登記面積情況。
2011年3月，全市10區存量住宅交易登記面積47.97萬平方米，同比減少4.4%，環比減少14.1%。
（三） 存量房交易登記均價。
1.各用途房屋月均價情況。
2.各區存量住宅月均價對比。
五、房屋租賃登記備案情況。
（一）各用途房屋租賃登記備案情況。
（二）各區房屋租賃登記備案面積情況。
2011年3月，全市10區住宅租賃登記備案面積為52.16萬平方米，同比減少48%，環比增加225%。
（三）國有土地房屋租賃登記備案月租金均價情況。
1.國有土地各用途房屋月租金均價情況。 
2.各區國有土地住宅月租金均價對比。
【同致誠評論】2011年3月，廣州市各區的新建商品房批準預售情況中，番禺區居首，為7.93萬平方米，花都、白云、天河等區也較多推出新盤，海珠、黃埔、荔灣無新盤推出；從各區新建商品房網上簽約面積來看，花都居首，為10.40萬平方米；番禺區其次，為9.62萬平方米；黃埔區最少，為0.28萬平方米；其余各區均保持在1.69至6.83萬平方米之間。從十區一、二手住宅交易面積出現萎縮，新建住宅網簽價格有所下降，存量房交易單價繼續上漲。
從房價情況來看，3月份廣州市中心六區一手住宅均價為21289元/平方米，環比上升1.6%；全市十區均價12859元/平方米，環比下跌了8.2%。從各區新建商品住宅的成交均價來看，天河區位居榜首，花都區排尾；存量房價格方面，天河區與一手房一樣居于榜首，南沙區居尾。
