房價調控目標公布后，廣州樓市即將迎來清明節“小黃金周”。搜房數據監控中心數據顯示，4月廣州新貨量及上市全新盤數量均創今年新低。截至3月23日初步統計，4月廣州十區兩市推新盤新貨項目僅17個，創今年的新低，環比3月下跌37%，即使相比春節假期所在的2月亦下降19%。其中全新盤只有3個，亦是今年的新低。
眼下，廣州樓市成交量一直在下跌，但市場期待的全面降價還沒出現，尤其是市區盤企得比較硬。以位于海珠區革新路的城啟天鵝灣為例，均價達到2.4萬元/平方米，全款購房優惠僅為95折、按揭98折，公積金還沒有優惠。只有恒大綠洲及恒大御景半島，近期推出的新品，對首次置業者提供8.5折比較吸引的優惠。
雖然新盤新貨量少，也沒有降價，但開發商們仍絞盡腦汁推出一些新招吸引眼球。長壽路某新盤以“以舊換新”進行促銷。據銷售人員介紹，消費者選好戶型后，在與開發商簽訂協議，并繳納20萬元的誠意金后，把自己原有的舊物業交給開發商進行評估并在約定的時間內將舊物業出售套現以作為首付。如果在約定的時間內沒有將舊房賣出，協議便中止，開發商會將誠意金退回給購買者。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，房價很難降下來，“因為成交量的萎縮是由于限購和限貸控制消費者買樓產生的，而不是因為市場沒有需求產生的，所以即使開發商降價，那些被限制買房的投資者還是買不了，所以開發商仍舊遲遲不肯降價”。記者趙燕華、實習生陳智安報道
【同致誠評論】2011年4月份，廣州十區兩市預計有17個項目有新盤或舊盤新貨推出。在各區供應情況中，越秀、海珠和從化新貨零供應，其余各區市均有1-3個項目計劃推出新貨。受房地產新政及信貸政策等影響，投資需求被限制入市，潛在客戶持續觀望，樓市成交量呈下降趨勢，開發企業也在進一步考慮新的開盤時機。
