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【同致誠(chéng)評(píng)論】縱觀2009年上半年南京二手房市場(chǎng)的整體發(fā)展情況，其火爆的交易行情一掃去年的熊市陰霾，6個(gè)月的成交總量刷新了歷史同期的最好水平，單月成交套數(shù)更是連創(chuàng)新高。不可否認(rèn)，去年年底多重房產(chǎn)新政的刺激作用和房?jī)r(jià)的明顯下行成為了催生市場(chǎng)井噴局面的關(guān)鍵性利好。不過(guò)值得關(guān)注的，今年第一、二季度尤為突出的階段性特征對(duì)今年后半程二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也將起到較為重要的影響。自年初開(kāi)始，二手房交易價(jià)格的明顯回落加之稅費(fèi)減免等疊加作用引發(fā)了買賣雙方交易熱情的空前高漲，08年被抑制的購(gòu)房需求與09年新生需求的合力助推了市場(chǎng)成交總量的一路攀升。剛性自住需求在市場(chǎng)成交比重中的重要地位。而進(jìn)入第二季度以來(lái)，面對(duì)部分業(yè)主的盲目提價(jià)行，致南京個(gè)別地區(qū)的交易均價(jià)甚至超越了07年以來(lái)的最高點(diǎn)，但大部分地區(qū)仍處于07年的高點(diǎn)之下。而在通貨膨脹預(yù)期壓力的大背景下，收縮流動(dòng)性導(dǎo)致投資需求趨緩，因此難支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊漲，因此造成二季度末實(shí)際購(gòu)買力不足與高企的房?jī)r(jià)間矛盾的日益激化。目前剛性自住需求的漸趨透支和改善型需求的相對(duì)滯后等原因?qū)⒖赡軐?dǎo)致市場(chǎng)處于供求失衡的窘境，而價(jià)格的非理性追漲局面更有可能引發(fā)觀望情緒的再次抬頭，由此使得未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)整個(gè)二手房市場(chǎng)沖高趨緩的壓力隨之大增。目前嚴(yán)控二手房貸政策動(dòng)向明顯，控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策作了微調(diào)。