4月份“深莞惠京”房價上漲，廣佛津下跌
導語：同致誠通過對近兩千個樓盤的價格進行監(jiān)測，運用科學的估價方法進行價格修正，剔除了成交物業(yè)變化對房價波動的影響，為您還原珠三角地區(qū)（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京、天津房地產(chǎn)市場價格真實變動情況。
同致誠2020年4月份二手房價格指數(shù)
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城市 |
基期月份 |
4月價格指數(shù) |
環(huán)比 |
同比 |
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深圳 |
2010/01 |
430.8 |
+1.53% |
+10.3% |
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廣州 |
2017/04 |
109.5 |
-0.54% |
-2.14% |
|
佛山 |
2016/04 |
189.7 |
-0.16% |
+0.06% |
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東莞 |
2017/11 |
109.4 |
+0.18% |
+1.77% |
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惠州 |
2017/06 |
112.1 |
+1.00% |
+2.19% |
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北京 |
2017/07 |
94.1 |
+0.07% |
-1.28% |
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天津 |
2018/01 |
94.9 |
-0.11% |
-2.67% |
2020年4月份，七座城市中，從環(huán)比增速方面看，深圳、東莞、惠州和北京均有所上漲，其中深圳環(huán)比增速加快，上漲1.53%；廣州、佛山和天津下跌，其中廣州下跌幅度加大，達0.54%。
從同比增速方面看，深圳、佛山、東莞和惠州仍保持上漲，其中深圳增速最快，高達10.3%，佛山增速放緩，只增長了0.33%；廣州、北京和天津增速均有所下降，其中廣州和天津增速下降較多，分別為-2.14%和-2.67%。
從中短期趨勢看，疫情后的樓市逐步恢復，催生出新的需求。雖然各地房價漲跌不同，但總體來看，2020年房地產(chǎn)市場的發(fā)展依然向好。
以下是各城市房價指數(shù)統(tǒng)計情況：
一、 深圳二手房價格指數(shù)
2020年4月份的價格指數(shù)為430.8，同比上漲10.3%，環(huán)比上漲1.53%。
2017年全年深圳三級市場價格處于一個穩(wěn)步上漲的狀態(tài)，2018年則延續(xù)2017年的漲勢，但漲幅收窄，究其原因，主要是隨著“三價合一”政策及“7·31”政策的出臺，深圳房地產(chǎn)價格上漲趨勢得到有效抑制。2019年在“粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃”落地及“先行示范區(qū)”公示兩大利好的刺激下，房地產(chǎn)價格穩(wěn)步緩慢上升。疫情后，房價保持平穩(wěn)緩慢上升。
（二）深圳各區(qū)二手房價格指數(shù)
2020年4月深圳各區(qū)二手房價格變化
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序號 |
深圳各區(qū) |
價格環(huán)比 |
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1 |
南山 |
+2.97% |
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2 |
寶安 |
+1.34% |
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3 |
坪山 |
+1.18% |
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4 |
龍崗 |
+1.01% |
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5 |
羅湖 |
+0.91% |
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6 |
龍華 |
+0.78% |
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7 |
福田 |
+0.62% |
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8 |
鹽田 |
+0.07% |
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9 |
大鵬 |
+0.06% |
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10 |
光明 |
+0.05% |
2020年4月深圳10個區(qū)二手房價格中，全部上漲。其中南山、寶安、坪山漲幅靠前，分別達到2.97%、1.34%、1.18%。對于南山來說，在業(yè)主報價愈加理性的二手房環(huán)境下，學位優(yōu)、配套完善、交通便利的二手房，不斷受到置業(yè)者的青睞。對于寶安來說，配套越來越完善，加上規(guī)劃利好，上漲空間大，獲得更多置業(yè)者的青睞。對于坪山來說，環(huán)比上漲1.18%，主要是由于坪山中心區(qū)“深圳都市圈東部創(chuàng)新中心與商務中心”規(guī)劃的出臺，使得置業(yè)者對樓市看漲。
2020年4月深圳二手房典型樓盤價格
