同致誠2017年3月份二級市場價(jià)格指數(shù)
---東莞篇
2017年4月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售5055套，銷售面積54.29萬平方米，按銷售面積分析，環(huán)比微幅下降2.26%。銷售均價(jià)為16201元/㎡，環(huán)比微漲1.08%，其中，4月銷售均價(jià)高于全市均價(jià)的有14個(gè)鎮(zhèn)區(qū)。
自2016年10月東莞出臺樓市調(diào)控政策后，經(jīng)過數(shù)月政策影響的不斷發(fā)酵，東莞樓市逐漸從上半年的火熱落至年末的冷清低谷，成交量大幅下滑，房價(jià)過快上漲的勢頭得到了有效遏制。2017年，調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響持續(xù)存在，2017年1月、2月樓市成交量更是創(chuàng)近年來歷史新低。3月樓市受各方因素影響，成交量雖有較大幅度增長，但東莞4.10新政出臺后具有購房資格的客戶量大幅縮減，在政策、資金面收緊預(yù)期下，客戶觀望情緒或愈來愈濃。由于限購政策對樓市的影響，預(yù)計(jì)5、6月份成交量會有小幅度下滑。
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根據(jù)同致誠評估公司對東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場典型樓盤價(jià)格的監(jiān)測并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)》。 |
東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)
2017年4月東莞樓市成交量環(huán)比下滑微小，一方面東莞4.10限購升級，購房資格的客戶量大幅縮減，觀望情緒濃厚；另一方面，新樓盤以穩(wěn)價(jià)跑量為主的優(yōu)惠政策刺激需求釋放；兩會利好及對粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃前景的看好也是部分原因。從價(jià)格分析，東莞政策調(diào)控效果明顯，大部分開發(fā)商以穩(wěn)價(jià)跑量為主，全市房價(jià)整體平穩(wěn)。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個(gè)組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門、長安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個(gè)組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)：
4月份，中心組團(tuán)區(qū)成交量較突出，全市占比超過三成，大嶺山、大朗和寮步的成交面積占據(jù)全市成交量前五位，這三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)均屬于環(huán)松山湖區(qū)域，相對松山湖的價(jià)格洼地再加之地鐵一號線交通規(guī)劃的利好，故成交量相對突出。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)：
4月，西北組團(tuán)區(qū)和中心組團(tuán)區(qū)樓市成交量持平，全市占比三成，其中麻涌、石碣兩鎮(zhèn)成交量分別位居全市前列。外圍片區(qū)低價(jià)樓盤的供應(yīng)持續(xù)和西北水鄉(xiāng)片區(qū)軌道交通的規(guī)劃利好是西北組團(tuán)區(qū)自調(diào)控政策出臺后，樓市表現(xiàn)穩(wěn)定突出的重要原因。從價(jià)格指數(shù)分析，西北組團(tuán)區(qū)房價(jià)整體平抑，預(yù)計(jì)在較長一段時(shí)間內(nèi)將保持這種狀態(tài)。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)：
（長安鎮(zhèn)數(shù)據(jù)不全，故未對其進(jìn)行分析）
4月，樓市成交量小幅上漲，整體樓市表現(xiàn)穩(wěn)定，在全市房地產(chǎn)市場整體趨穩(wěn)的環(huán)境下，西南組團(tuán)區(qū)的樓市也呈現(xiàn)出較為平穩(wěn)的態(tài)勢。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)：
（謝崗鎮(zhèn)數(shù)據(jù)不全，故未對其進(jìn)行分析）
4月，東北組團(tuán)區(qū)各鎮(zhèn)區(qū)的價(jià)格指數(shù)有一定起伏，到了4月份，東北組團(tuán)區(qū)成交量整體有所下滑。東北樓市整體表現(xiàn)一貫平淡，新盤推出的不多，新政策出臺后，此組團(tuán)區(qū)樓市將有所下滑。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)：
東南組團(tuán)區(qū)（臨深片區(qū)）樓市相比3月有所回暖，成交量全市占比一成。從價(jià)格指數(shù)分析，臨深片區(qū)銷售均價(jià)上漲勢頭已被遏制，市場逐漸平穩(wěn)，但房價(jià)依然高企。
在兩會結(jié)束后，全國20城相繼加碼樓市政策，在3月21日，東莞也出臺了關(guān)于樓市調(diào)控的新政，在調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新土地供應(yīng)條件及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治方面都有新的要求。4月10日，東莞再次升級樓市調(diào)控政策，新政主要打擊投資客炒房行為，防止炒房客短期內(nèi)買進(jìn)賣出，抑制短期投資性需求，這對于依賴炒房客的區(qū)域會造成較大影響，而供應(yīng)本地自住需求的區(qū)域則影響較小。總結(jié)來說，新政保護(hù)了合理的剛需自住需求，打擊了投機(jī)投資需求，有利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，預(yù)計(jì)在一段時(shí)間內(nèi)市場將走向量縮價(jià)穩(wěn)。
東莞2017年4月各鎮(zhèn)區(qū)房價(jià)及走勢一覽
