2016年6月，全市新建商品住宅網上簽約銷售7200套，銷售面積81.13萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，環比5月份成交量上升21.77%，銷售均價為13554元/平方米，環比下降16.80%。2016年以來，東莞的商住用地價格急速攀升，高價地頻現，土地價格及樓面地價的上漲必會引起房價的上漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況； 5月1日起，中國全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業；3月25日，深圳實施限購新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市場投資預期。受以上因素影響，未來東莞市的房價將會穩中有升，但持續一年的火爆樓市將趨于理性。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數：
價格指數圖顯示，雖然6月份住宅房地產整體情況與5月份相比，呈現“量漲價跌”的態勢，均價環比下跌4.75%，與基期相比上漲4817元，此是受成交主力在片區間轉移的影響，指數有所波動，但顯而易見，東莞市房地產市場從2015年10月開始進入了快速增長期，至2016年二季度達到一個階段性的高點，從目前市場情況看，若無強力政策影響，預測未來東莞樓房地產市場依然會延續增長態勢。目前，東莞市房產均價破萬的19個鎮區集中在中心組團區、西北組團區、東南組團區三大組團，這與中心區公共設施配套完善程度、以及與廣州、深圳接壤受其輻射有著密切的聯系。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）將東莞市各鎮區劃分為五個組團，分別為中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地產二級市場價格指數：
6月份，大朗鎮房產均價環比以18.19%的漲幅位于本組團第一，扭轉5月份小幅度下跌的走勢；茶山鎮房產均價環比上漲13.65%，這與5月底R2線的開通，進而帶動了茶山鎮新盤的銷售有很大關系，但還是本組團未破萬的鎮區。而相鄰的大嶺山鎮和松山湖在本月份的房產均價環比分別下跌12.28%和11.31%，屬于本組團下跌幅度最大的兩個鎮區，但松山湖住宅銷售均價為22459元/㎡，仍處于東莞住宅銷售均價超2萬的隊列中。東城是四個城區唯一價格指數成正數的城區，房產均價環比上漲6.04%，其他三個城區都有不同程度的下跌。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
5月底R2線的開通對石龍鎮住宅銷售起到很大的拉動作用，6月份石龍鎮房產均價環比上漲16.07%，漲幅躍居本組團首位；沙田鎮的房產均價環比上漲幅度為9.93%，退居本組團區第二，但銷售均價仍領跑本組團；其他鎮區除道滘鎮價格指數下跌4.44%外，均有不同程度的上漲。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
6月份，西南組團區3個鎮區整體的房產價格相對較穩定，漲幅較5月份相對平緩，其中厚街鎮和虎門鎮的住宅銷售均價均破15000元/平方米，漲幅分別為0.37%和1.27%。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
6月份，常平鎮房產均價9745元/㎡，為本組團唯一均價接近萬元的鎮區，房產均價環比上漲19.61%，改寫5月份大幅下跌的局勢；石排鎮、橋頭鎮和企石鎮都有不同程度上漲，漲幅分別為14.08%、6.42%和2.09%；東坑鎮的房產均價環比下跌幅度最大，為11.98%。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
6月份，該組團仍是東莞五大組團唯一一個組團內各鎮區住宅銷售均價破萬的，占據東莞僅有三個破兩萬鎮區的兩個名額，并且塘廈鎮住宅銷售均價為24146元/㎡，繼續領跑整個東莞住宅銷售均價；清溪鎮6月份較5月份房產均價上漲40.19%，反轉5月份大幅度下跌的局面；塘廈鎮、鳳崗鎮、樟木頭鎮漲幅較平緩；黃江鎮是本組團唯一一個房產均價環比下跌的鎮區，為15.53%。
