傳統(tǒng)的“金九銀十”已過(guò)去一個(gè)月，在房貸新政和央行降息的雙重利好政策下，廣州市新房、二手住宅交易均出現(xiàn)一定幅度的升溫。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市11月新房網(wǎng)簽7227套，較前11個(gè)月平均成交量上漲約28.57%，其中外圍五區(qū)為成交主力，共成交4719套，占全市成交量的約65%；增城為成交量最大的區(qū)，共成交1474套，僅碧桂園城市花園11月成交了519套，占全區(qū)約1/3的成交量。不難發(fā)現(xiàn)，從新政出臺(tái)和央行降息之后，各新盤(pán)售樓處人頭攢動(dòng)，看房的人幾乎成倍增長(zhǎng)，成交量也隨之上升，這種觀望心理的松動(dòng)似乎也蔓延到了二手房市場(chǎng)。
根據(jù)同致誠(chéng)公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤(pán)價(jià)格的檢測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到。
（1）廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
從指數(shù)情況來(lái)看，從2014年4月份開(kāi)始，廣州市三級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)處于短暫的一個(gè)月上漲后，處于持續(xù)下跌中，5月份的下跌幅度最大，之后趨近平穩(wěn)。2014年11月份，廣州的價(jià)格指數(shù)為96.4，與10月份相比，環(huán)比下跌0.18%，跌幅收窄，與基期相比，累計(jì)下跌660元。
（2）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
2014年11月，中心六區(qū)：天河區(qū)、海珠區(qū)環(huán)比指數(shù)略漲，荔灣區(qū)環(huán)比指數(shù)與10月份持平，余下越秀區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)環(huán)比均略下降；與基期相比，僅越秀區(qū)指數(shù)略高于基期指數(shù)，其余區(qū)域11月份指數(shù)均低于基期指數(shù)；而海珠區(qū)累計(jì)跌幅最大，半年累計(jì)下跌 1108元。外圍五區(qū)：番禺區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)均呈現(xiàn)環(huán)比指數(shù)上漲的情況，其中從化區(qū)11月指數(shù)與基期相比上升約3個(gè)百分點(diǎn)；而南沙區(qū)依然未能止住下跌態(tài)勢(shì)，累計(jì)下跌1101元。
中心六區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
外圍五區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
（3）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽圖
