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土地市場(chǎng)供需兩淡住宅用地樓面價(jià)回落
發(fā)布時(shí)間:2013-08-04    5238 閱讀量

    隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深化,各地政府推地謹(jǐn)慎,2012年一季度,全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯供應(yīng)放緩趨勢(shì),環(huán)比、同比均有下跌,住宅用地跌幅較大。受傳統(tǒng)新年假期和房?jī)r(jià)下跌預(yù)期影響,開(kāi)發(fā)商拿地意愿不足,一季度全國(guó)土地市場(chǎng)成交情況仍維持低迷格局,土地成交樓面均價(jià)低于去年同期,一季度土地市場(chǎng)仍是"底價(jià)時(shí)代",盡管3月有所上升,但總體溢價(jià)率仍處于近年低點(diǎn)。
    一季度整體土地推出量和成交量環(huán)比下降三成以上
    1-3月,全國(guó)300個(gè)城市共推出土地7052宗,環(huán)比減少39%,同比減少18%;推出土地面積29236萬(wàn)平方米,環(huán)比減少39%,同比減少19%。1-3月,全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5752宗,環(huán)比減少32%,同比減少24%;成交面積23053萬(wàn)平方米,環(huán)比減少33%,同比減少30%。1-3月,全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為788元/平方米,環(huán)比下跌20%,同比下跌22%。
    一季度住宅用地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌 
    1-3月共推出住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)2131宗,環(huán)比減少47%,同比減少33%;推出土地面積9815萬(wàn)平方米,環(huán)比減少49%,同比減少37%;成交方面,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1534宗,環(huán)比減少41%,同比減少46%;成交面積6921萬(wàn)平方米,環(huán)比減少43%,同比減少51%。住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價(jià)為1119元/平方米,環(huán)比下跌12%,同比下跌12%。
3月整體土地供需仍不給力
    3月全國(guó)300個(gè)城市土地供應(yīng)量仍處歷史低位,推出量低于去年同期水平,跌幅較2月有所減少。本月,全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2124宗,推出土地面積8500萬(wàn)平方米,環(huán)比減少4%,同比減少10%。3月土地市場(chǎng)成交狀況不盡人意,為一季度土地成交面積最少的月份,住宅用地環(huán)比、同比大幅下跌。本月,全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1316宗,成交面積5584萬(wàn)平方米,環(huán)比減少42%,同比減少45%。全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為862元/平方米,環(huán)比上漲8%,同比下跌9%;
  3月住宅土地市場(chǎng)價(jià)格略有上漲
  
3月共推住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)560宗,推出土地面積2702萬(wàn)平方米,環(huán)比減少12%,同比減少20%;在成交方面,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)317宗,成交面積1425萬(wàn)平方米,環(huán)比減少54%,同比減少67%。住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價(jià)為1291元/平方米,環(huán)比上漲12%,同比上漲12%。


    【同致誠(chéng)評(píng)論】中央及有關(guān)部門(mén)多次表態(tài)強(qiáng)調(diào),繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控措施不動(dòng)搖。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),今年一季度,全國(guó)300個(gè)城市共成交住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1534宗,成交面積6921萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比減少43%,同比減少幅度則達(dá)到51%。由于銷(xiāo)售始終低迷,開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆榧眲〗禍兀缛f(wàn)科在年報(bào)中表示,將堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)和較少的土地儲(chǔ)備,公司在拓展新項(xiàng)目方面會(huì)更加嚴(yán)格,堅(jiān)決貫徹“寧可錯(cuò)過(guò),絕不拿錯(cuò)”的方針。多數(shù)上市房企也在年報(bào)中流露出放緩開(kāi)工的信號(hào)。1-3月份,土地市場(chǎng)總體溢價(jià)率處于低點(diǎn),全國(guó)300個(gè)城市的平均溢價(jià)率為2%,較去年同期減少19%,其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為3%,同比減少21%。這表明,土地市場(chǎng)以底價(jià)成交成為常態(tài)。開(kāi)發(fā)商普遍放慢開(kāi)發(fā)的節(jié)奏,土地流拍和底價(jià)成交的現(xiàn)象逐漸增多,如果政府繼續(xù)大力推地,那只會(huì)令地價(jià)越來(lái)越便宜。 
 

 
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