一、 批準預售總量
2011年上半年，深圳共有34個項目取得批準預售，新增商品房264.03萬平方米，同比增加50.67%。新增商品住宅項目中有23個項目套均面積在90平方米以內，占比69.7%，其中又有9個套均面積低于80平方米，占比27.27%。 
從各類型商品房批準預售面積比重看，住宅占95.65%，包括住宅和單身公寓。商業用房均為裙樓商業，比重僅4.35%。
二、 商品住宅新增供應
1、各月商品住宅新增供應量
2011年上半年，從緊的房地產宏觀調控政策延續，加上春節長假的影響，商品住宅新增供應量跌入低谷，其中2月僅有1個萬科項目入市，可售面積7.03萬平方米。
3月～4月，隨著市場需求的回升，商品住宅新增供應量略有上浮，但幅度不大，5月～6月上升幅度平緩，與4月新增住宅供應量持平。
2、各區商品住宅新增供應
2011年上半年，深圳新增商品住宅基本上集中在特區外，上半年入市的33個新盤中有4個分布在特區內、其余均位于特區外。寶安、龍崗二區批準預售面積占全市的比重達到87.26%。龍崗區新增住宅面積達72.33萬平方米，占全市五成以上。
特區內新增住宅主要集中在鹽田區和南山區，其中鹽田區有3個項目入市，南山區有1個項目入市，新增住宅面積分別為9.08萬平方米、8.31萬平方米，占特區內的比重分別為52.21%、47.79%。 
3、新增商品住宅套均面積
2011年上半年，深圳新增住宅套均面積為85.63平方米，同比下降5.69%。各區來看，羅湖區、福田區無預售住宅，其他各區商品住宅以中小戶型為主，套均面積均在80-100平方米。 
三、 2011年上半年深圳新房銷售
1、銷售總量
2011年上半年，深圳共成交新房17290套，成交面積121.43萬平方米，成交套數較去年同期有所增長，但成交面積不足去年同期。其中，商品住宅成交113.35萬平方米，占成交總量的93.35%，與去年同期相比減少了約13.99萬平方米。商業和寫字樓投資需求較去年大幅下降，上半年累計成交8.08萬平方米，同比降低了51.20%。
2、剩余可售新房
截至2011年6月30日，深圳市累計剩余可售新房30818套，可售面積336.05萬平方米，比去年同期分別低3.49%、5.42%。
具體從各區來看，剩余可售住宅主要集中在龍崗、寶安、南山三區，套數比重分別在14%～45%之間，其中龍崗剩余可售住宅比重達到45%；從各區存量新房面積看，龍崗、寶安、南山三區分別為120.16萬平方米、69.38萬平方米、62.32萬平方米。 
2、商品住宅成交總量
2011年上半年，深圳累計成交商品住宅16470套，成交面積113.35萬平方米，同比減少10.99%；商品住宅整體成交均價約為22713元/平方米，同比上漲了7.9%。 
3、2011年上半年各區商品住宅成交面積
2011年上半年，深圳新房銷售主要集中在龍崗、寶安，兩區成交量分別為68.2萬平方米和44.78萬平方米，占總成交量80.65%。原特區內共成交27.11萬平方米，以南山區和鹽田區成交量為主，兩區共成交21.82萬平方米，占比80.49%。 
4、2010年1月～2011年6月各月商品住宅銷售面積
2011年，為抑制通貨膨脹物價上漲，國家持續加強對房地產市場的調控力度。僅上半年，存款準備金率六次上調至21.50%、要求銀行減少房地產貸款、允許企業發行債券融資保障性住房資金、以核定價值計收二手房交易稅費等措施接連出臺。上半年，受到宏觀調控的影響，深圳市新房銷售漲幅不明顯，月成交水平較低。但與去年同期相比，今年5-6月新房銷售面積大幅增加，且有上漲趨勢。 
5、2010年1月至2011年6月各區新商品住宅銷售走勢
2011年上半年，特區內除南山區成交量有所下降外，各區商品住宅銷售量基本持平。5月，鹽田區成交量增加，超出南山區月成交量，6月，南山與鹽田銷售量基本相等。 
2011年上半年，特區外二區新房走勢與特區內新房基本保持一致，但，寶安、龍崗在4月經歷了銷售波谷，交易量下跌。但經過市場反應和銷售調整，5月至6月兩區成交量呈現增加趨勢，尤其寶安區的增加幅度迅速加大。
6、商品住宅銷售均價
①各月商品住宅銷售均價
2010年1月至2011年4月，深圳新商品住宅銷售均價維持在19000-21000元/平方米，漲幅不大。從2011年4月開始，全市商品住宅整體成交均價大幅下跌，至2011年5月，跌至15263元/平方米，較4月下跌了24.98%。 
②各區新房銷售均價
2011年上半年，深圳全市商品住宅銷售均價同比下跌10.52%，福田區、南山區和龍崗區銷售均價較同期有所上升外，其他各區銷售均價略有下跌。其中，南山區6月中旬入市的新項目雍景灣在短短數日熱銷36套住宅，成交面積2863.82平方米，成交均價33800元/平方米；延續熱賣態勢的銘筑成交均價31600元/平方米，鴻威海怡灣畔作為后海灣豪宅區成交16套住宅，成交面積1525.52平方米，成交均價44900元/平方米，另南山區濃厚的居家環境和綠色景觀吸引大量需求，整體均價較同期上揚。福田區上半年商品住宅成交主要集中在梅林片區四季山水項目，6月份成交均價達34600元/平方米；華嶸榕公館以其鄰近地鐵、小戶型受到青睞，成交均價31700元/平方米。其他區在售樓盤上半年加緊的宏觀調控影響較大，成交均價比同期略有下降。
特區外二區中，寶安區均價維持在20000元/平方米以內，與去年同期持平略有下降，主要受限價政策影響，大型社區樓盤水榭春天開售，項目均價155254元/平方米，6月的銷售面積為7.49萬平方米；龍崗區主要成交項目以普通商住物業為主，如大都匯、中海康城國際、振業城等，均價主要在15000元/平方米以內，區域整體均價為14837元/平方米，同比上漲10.34%。 
③各區各月商品住宅銷售均價
特區內各區中鹽田區由于商品住宅成交量少，月成交均價走勢受個盤成交面積比重的影響較大，因此波動幅度較大，其他區銷售價格走勢相對平緩。銷售均價以南山區成交均價處于最高位，福田區均價次之，羅湖區與鹽田區成交均價依次位列其后。 
2010年1月～2011年6月，特區外二區商品住宅銷售均價在小范圍波動且呈下跌趨勢。兩區的均價走勢基本一致，但龍崗區成交均價仍高于寶安區成交均價。
7、二手商品房銷售
2011年上半年，深圳共成交二手商品房5283556072套，成交面積499.3518.4萬平方米，成交面積同比減少3.74%。全市新房與二手房成交面積比為1︰3.6，與去年同期成交面積比相等。
從各區來看，除鹽田區外，其余各區二手房交易量差別不大，成交面積大致在82萬平方米～110萬平方米左右，占全市的比重大致在17%～22%左右。 
2011年上半年，福田區、寶安區、龍崗區三區二手房成交套數均達到10000套以上，其中龍崗區和福田區成交面積達110萬平方米。未來，隨著特區外配套設施、基礎設施的進一步完善，二手房交易量將更加活躍。
受春節影響，2011年2月全市三級市場成交量下降。但相對于二級市場交易量易受宏觀政策影響，三級市場對宏觀調控政策的敏感性明顯要弱。二手房交易量在經歷小幅下降后呈現上漲趨勢， 3月～5月成交面積大致穩定在100萬平方米左右。5月～6月二手房交易明顯增加，環比增加31.74%。
從各區二手房月成交情況看，除鹽田區交易量偏低（2011年上半年月均成交2.99萬平方米）以外，其余各區走勢基本一致， 3月至4月成交量先升后降，4月至6月先降后升。4月以前，龍崗區交易量領跑各區，從5月開始，福田區二手房交易量超越龍崗位居首位。
與二手房交易量走勢相同，三級市場價格走勢對宏觀調控的敏感性要滯后于新房市場。2011年4月-5月，特區內各區二手房掛牌均價大致穩定，以福田區掛牌均價最高，羅湖區掛牌均價最低。其中鹽田區掛牌均價走勢下跌，其他區均有上升趨勢。
寶安、龍崗二區二手住宅掛牌均價與特區內各區保持相對一致的走勢。2011年5月，寶安區掛牌均價環比下跌，而龍崗區以其價格優勢保持均價平穩。
