美女大逼_粉色视频在线免费观看_亚洲一区无码中文字幕_国产欧美日韩网站_欧美级毛片_18hdxxxx中国

   年底，樓價(jià)高企再度成為市民關(guān)注的話題。周二，中國(guó)社科院發(fā)布了2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》，對(duì)明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，表示如果調(diào)控放松，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%-25%，甚至更高。這一預(yù)測(cè)讓廣州市民咂舌，今年1-11月廣州樓價(jià)同比已經(jīng)上漲了38.6%，明年還會(huì)繼續(xù)瘋漲？

   業(yè)內(nèi)人士指出，中國(guó)社科院的預(yù)測(cè)是設(shè)定在樓市調(diào)控放松的前提下，從目前的市場(chǎng)情況看明年全國(guó)樓市調(diào)控只會(huì)更緊而不會(huì)放松，廣州樓價(jià)難以大幅度上升。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，明年樓市調(diào)控必將更緊，樓價(jià)上漲可能性很小，“只要樓價(jià)往上漲，中央肯定會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策”。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家鄧浩志也說(shuō)：“如果樓價(jià)降不下來(lái)，預(yù)計(jì)明年還會(huì)有第三波樓市調(diào)控，可能主要是收緊銀根，控制開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款，繃緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈，使其不得不降價(jià)賣(mài)樓來(lái)套現(xiàn)。”由此看來(lái)，廣州市民不需過(guò)分擔(dān)心明年廣州樓價(jià)會(huì)急漲。　　

   不過(guò)即使樓價(jià)沒(méi)有上漲，市民購(gòu)房的壓力也很大。藍(lán)皮書(shū)指出，今年全國(guó)城鎮(zhèn)居民的房?jī)r(jià)收入比是8.76，比去年上升了0.46，相當(dāng)于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買(mǎi)一套房。記者以其方法計(jì)算廣州房?jī)r(jià)收入比竟然達(dá)到12.12，也就是說(shuō)廣州普通家庭12.12年不吃不喝才能買(mǎi)到一套房。

   在房?jī)r(jià)高企而通脹壓力加大的時(shí)候，價(jià)格便宜的樓盤(pán)大受市場(chǎng)歡迎。地處清遠(yuǎn)的萬(wàn)科城上周日進(jìn)行VIP登記認(rèn)購(gòu)，1000多市民在沒(méi)到過(guò)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)、沒(méi)看過(guò)樣板房的情況下，就交2萬(wàn)元誠(chéng)意金認(rèn)購(gòu)單位。不過(guò)樓盤(pán)帶裝修均價(jià)不到4000元/平方米，一套69平方米的兩房單位最便宜22萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格在廣州市區(qū)只能買(mǎi)個(gè)廁所，難怪廣州市民爭(zhēng)購(gòu)?fù)顿Y。

   二次調(diào)控歷經(jīng)兩月，各地樓價(jià)仍然堅(jiān)挺，最受關(guān)注的房產(chǎn)稅又傳出即將開(kāi)征的消息。有消息稱(chēng)，房產(chǎn)稅將于2011年初試點(diǎn)，目前財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局正在對(duì)《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，以符合對(duì)居民自用房的征稅，而上海和重慶將是兩大試點(diǎn)城市。兩大城市的房產(chǎn)稅征收辦法也將不同，其中重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，存量和增量房均包括在內(nèi)。而上海的方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮。

———————————————————————————————————————

 

   【同致誠(chéng)評(píng)論】從廣州的房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比達(dá)12.12，相對(duì)全國(guó)8.76的平均數(shù)來(lái)說(shuō)，廣州房?jī)r(jià)收入比屬于偏高的水平，且2007年以前，廣州的房?jī)r(jià)收入比一直保持在8-9的水平，雖略高于國(guó)際3-6的水平，但在國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，特別是與同類(lèi)型的一線城市相比，基本屬于正常范圍。自2006年下半年開(kāi)始，廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了迅猛上升的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了不止1倍，但收入方面，明顯漲幅遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲的幅度，且近年來(lái)，通脹較為嚴(yán)重，人民幣升值等原因，都使得房地產(chǎn)作為較好的投資品來(lái)抵制通脹帶來(lái)的影響，由此造成了廣州市房?jī)r(jià)高企，房?jī)r(jià)收入比進(jìn)一步拉大。如果今年的調(diào)控政策仍起不到應(yīng)有的效果，預(yù)計(jì)明年的調(diào)控政策將更為嚴(yán)厲，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速上漲的勢(shì)頭將得到遏制。