一、新增供應(yīng)情況
2010年1～2月，深圳新增2個寫字樓，批準(zhǔn)預(yù)售面積5.9萬平方米，分別位于福田區(qū)和寶安區(qū)。
2010年1～2月深圳批準(zhǔn)預(yù)售寫字樓項目
項目名稱 |
項目位置 |
總預(yù)售面積
（㎡） |
辦公預(yù)售面積（㎡） |
商務(wù)公寓預(yù)售面積（㎡） |
工業(yè)預(yù)售面積（㎡） |
財富港大廈 |
寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶源路 |
90943.04 |
19862.52 |
—— |
—— |
哈爾濱大廈 |
福田北環(huán)大道南 |
39747.02 |
—— |
39172.68 |
—— |
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
二、銷售情況
1、成交總量
2010年1～2月，深圳累計成交寫字樓2.38萬平方米，是去年同期的4倍。
近年深圳寫字樓銷售面積（萬㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、各月成交情況
2009年，深圳寫字樓市場經(jīng)過6月～8月的放量后，市場需求量趨于穩(wěn)定，2009年9月至2010年1月，月成交面積在16000平方米左右。2010年2月，受春節(jié)長假的影響，成交量有所下滑。
2009年1月～2010年2月深圳各月寫字樓銷售面積（㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
3、各區(qū)成交情況
2010年前兩月，深圳成交寫字樓九成以上集中在福田區(qū)，其中位于車公廟片區(qū)的創(chuàng)建大廈成交1.57萬平方米；南山區(qū)、羅湖區(qū)前2個月沒有成交，而寶安區(qū)和龍崗區(qū)雖然成交量不大，但是預(yù)示著深圳寫字樓市場格局出現(xiàn)新的變化。
2010年1～2月深圳各月寫字樓銷售面積（㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
4、主要項目成交情況
2010年1～2月，深圳共有6個項目成交辦公物業(yè)，特區(qū)內(nèi)項目均位于福田區(qū)車公廟片區(qū)，除創(chuàng)建大廈成交量較大外，其余項目成交面積均在3000平方米以內(nèi)。
2010年1～2月主要寫字樓項目銷售面積（㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
三、寫字樓三級市場掛牌
1、全市寫字樓三級市場掛牌均價
2008年1月，深圳寫字樓掛牌均價達到歷史最高點后開始逐月遞減，至2008年12月，降至16700元/平方米，降幅達到27.22%；2009年1月以來，重新進入上升期，至2010年2月，全市整體掛牌均價為22769元/平方米，較2008年12月上漲了36.3%，接近歷史最高。
2009年1月～2010年2月深圳寫字樓三級市場掛牌均價（元/㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
2、各區(qū)寫字樓三級市場掛牌均價
從各區(qū)寫字樓掛牌均價走勢看，福田區(qū)、南山區(qū)與全市基本一致，而羅湖區(qū)寫字樓由于大多建成年代較早，功能、設(shè)備老化，價格走勢相對平緩，掛牌均價也要大大低于福田區(qū)和南山區(qū)
2008年1月～2009年11月深圳各區(qū)寫字樓三級市場掛牌均價（元/㎡）
（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
