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【同致誠(chéng)評(píng)論】2009年，深圳商品住宅市場(chǎng)需求的放量推動(dòng)了房?jī)r(jià)的攀升，漲幅超過(guò)了2007年，而住宅租賃市場(chǎng)需求的相對(duì)穩(wěn)定使得租賃價(jià)格增長(zhǎng)速度較為平穩(wěn)，從而導(dǎo)致了租金回報(bào)率的下滑。進(jìn)入2010年，隨著“國(guó)11條”等政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控重現(xiàn)從緊趨勢(shì)，深圳商品住宅交易量開(kāi)始回落，樓市觀望氛圍再度彌漫，投資和投機(jī)市場(chǎng)需求也大幅萎縮，房?jī)r(jià)面臨下行的壓力。隨著房?jī)r(jià)升幅收窄及租金的回升，2010年預(yù)計(jì)租金回報(bào)將企穩(wěn)。