一、商品房批準預售情況
2009年9月廣州市十區批準預售的商品房項目共54個，批準預售商品房13813套，同比增加55.43%，環比增加891.60%；批準可預售商品房面積為170.14萬平方米，同比增加74.17%，環比增加932.12%。其中批準可預售商品住宅11926套，同比增加40.67%，環比增加815.98%；面積140.17萬平方米，同比增加53.57%，環比增加819.10%。
（一）商品房批準預售各用途情況
2009年9月各用途商品房批準預售情況
面積單位：萬平方米
用途 |
住宅 |
商業 |
辦公 |
面積 |
140.17 |
7.40 |
22.56 |
套數 |
11926 |
279 |
1608 |
（二）商品房批準預售各區情況
（三）住宅批準預售各區情況
二、房屋交易登記情況概述
2009年9月，廣州市十區房屋交易登記22954宗，同比增加96.3%，交易登記面積227.28萬平方米，同比增加101.0%，交易登記金額162.34億元，同比增加117.5%。新建商品房和存量房情況詳見下表：
三、房屋交易登記面積情況
（一）各用途房屋交易登記面積情況
2009年9月各用途房屋交易登記面積情況 面積單位：萬平方米
2009年9月，房屋交易共227.28萬平方米。新建商品住宅交易登記面積占新建商品房交易登記總面積的90.4%；存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的77.2%，從整個市場氛圍來看，住宅交易還是占據房屋交易的主要部分。見下圖：
（二）房屋交易登記面積一二手份額情況
2009年9月，存量房（即二手房）交易登記面積占房屋交易登記總面積的55.7%，存量住宅（即二手住宅）交易登記面積占所有住宅交易登記總面積的51.8%。 具體占比情況如下圖：
（三）新建商品房交易登記面積各區情況
2009年9月各區新建商品房交易登記面積情況如下圖：
2009年9月各區新建商品住宅交易登記面積情況如下圖:
2009年9月全市十區新建商品住宅交易登記面積為90.94萬平方米，同比增加77.9%；與2009年8月份相比，減少了46.2%（2009年8月份全市十區新建商品住宅交易登記面積169.13萬平方米）；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計成交48.02萬平方米，同比增加92.2%。
（四）存量房交易登記面積各區情況
2009年9月各區存量房交易登記面積情況如下圖：
2009年9月各區存量住宅交易登記面積情況如下圖:
2009年9月，全市十區存量住宅交易登記面積為97.78萬平方米，同比增加164.0%，相比2009年8月成交量增加5.0%（2009年8月十區存量住宅交易登記面積為93.16萬平方米）。
四、房價情況
2009年9月，全市十區新建商品住宅交易登記均價為9777元/平方米，同比上升18.6%，環比上升5.0%。存量住宅交易登記均價為4834元/平方米，同比上升6.2%，環比下降1.7%。
（一）各用途房屋月均價情況
2009年9月各用途房屋月均價
均價單位：元/平方米
（二）各區新建商品住宅月均價對比
各區新建商品住宅均價對比見下圖：
（三）各區存量住宅月均價對比
各區存量住宅均價對比見下圖：
五、新建商品住宅交易結構情況
2009年9月廣州市十區一手住房交易登記面積為90.94萬平方米，均價為9777元/平方米，環比上升5.0%，主要情況如下:
（一）9月份，陽光家緣一手住房備案數據的統計匯總情況如下表：
18000元/平方米以上樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的8.3%；14000-18000元/平方米區段，占總備案面積的12.4%；10000-14000元/平方米區段，占總備案面積的21.5%；10000元/平方米以下區段，占總備案面積的57.9%。
（二）本月，限價房項目備案登記情況
四個限價房項目備案登記情況如下表：
六、新建商品住宅成交情況分析
（一）9月全市一手住宅成交量環比有所減少。
2009年9月，全市一手住宅交易面積為90.94萬平方米，同比上升77.9%，環比減少46.2%。與上月集中辦理備案引致的巨大成交量相比，本月全市一手住宅交易面積恢復到90萬平方米左右的水平，這一數值與去年同期比仍然增加接近八成。
（二）9月全市一手住宅均價同比、環比均有所上升。
2009年9月，廣州市十區一手住宅交易均價為9777元/平方米，同比上升18.6%，環比上升5.0%。
從各區情況來看，本月全市十區成交面積均有不同程度減少。蘿崗區本月由于香之雪山莊等區域內價位較高的樓盤本月備案量顯著下降，區域均價出現21.5%的降幅。荔灣、花都、南沙三個成交量環比變化較大的區域，受到成交結構影響，本月均價環比也出現了超過10%的變化幅度。區域交易情況見下表：
均價單位：元/平方米；面積單位：萬平方米
（三）城市周邊新區、中低價位物業成交量占比與上月相比有所下降。
從區域成交情況來看，中高價位物業集中的中心六區9月一手住宅均價達11969元/平方米，交易面積48.02萬平方米，占全市交易面積的比例為52.8%。中低價位物業較多的新四區9月一手住宅均價只有7324元/平方米，交易面積42.92萬平方米，占全市交易面積的比例為47.2%，與2009年8月相比，所占比重下降8.1個百分點（2009年8月新四區交易面積占全市交易面積的比例為55.3%）。詳細見下表：
均價單位：元/平方米；面積單位：萬平方米
從成交價位區段情況來看，抽取網上備案數據統計， 10000元/平方米以下價位區段的樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的57.9%，該價位區段所占比重與8月份相比下降8.4個百分點。10000-18000元/平方米價位區段的樓盤成交占比則上升9個百分點，顯示本月中高價位樓盤成交比例有所上升。詳細見下表：
