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    營業(yè)稅是二手房交易費(fèi)用中最大的一部分，占房屋總成交價(jià)的5.5%。2006年，國家規(guī)定普通住房房產(chǎn)證年限超過五年才可以減免營業(yè)稅，導(dǎo)致交易量大幅下降；2008年底，國家放寬政策，房產(chǎn)證年限在兩年以上的普通住房都可以減免營業(yè)稅，促進(jìn)了二手房市場的回暖。目前，國家有關(guān)部門并未對營業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束時(shí)間作出新的說明。

 

【同致誠評論】2008年第四季度，隨著美國次級(jí)債危機(jī)影響的迅速蔓延，房地產(chǎn)業(yè)成為擴(kuò)內(nèi)需、保增長的重要產(chǎn)業(yè)之一，宏觀調(diào)控也開始給房地產(chǎn)業(yè)松綁，一系列涵蓋稅收、信貸等方面的“救市政策”相繼出臺(tái)，而二手房交易營業(yè)稅的優(yōu)惠則是其中的一項(xiàng)重要舉措。但是本輪“救市政策”的實(shí)施期都是有一定時(shí)效性的，大多將在2009年12月31日到期，盡管國家有關(guān)部門并未對營業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束時(shí)間作出新的說明，但是隨著近期房價(jià)的飆升，二套房貸的收緊，如果房地產(chǎn)投資持續(xù)過熱，則營業(yè)稅優(yōu)惠政策則很有可能隨著“救市政策”到期而結(jié)束。