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    2009年7月，佛山市整體樓市交易呈現量跌價升態勢。一手住宅成交面積為89.61萬平方米，環比下降11.26%，成交勢頭保持平穩；成交價格方面，7月佛山一手住宅成交均價為5882.27元/㎡，環比上升2.22%。7月佛山成交量較上月有所回落，但整體價格走勢持續上升，反映現時價格水平仍在市場可承受范圍內。而在二手住宅方面，成交套數及面積亦有所回落。

 

2009年7月佛山市各區住宅交易情況

    2009年7月，本月新建住宅與二手房住宅成交份額比約為7：3，如下圖：

    2009年7月，佛山市五區新建住宅成交均價為5882.27元/㎡，不含別墅、高檔公寓、經濟適用房的住宅成交均價為5606.31元/㎡,各區成交均價情況見下圖：

2009年7月各區新建住宅均價對比圖

2009年1-7月佛山市住宅成交價格情況

    7月禪城區新增預售套數351套，新增預售面積6.04萬㎡。成交面積8.57萬平方米，與上月14.7平方米環比下跌超過四成，成交金額較上月跌幅亦超四成。成交價格方面，7月份禪城區商品住宅成交均價7985.39元/㎡，較上月8158.67元/㎡的均價略跌2個百分點。

    根據數據統計，7月份南海區新增預售套數為1833套，新增預售面積21.02平方米，而本月銷售成交3039套，成交面積36.59萬平方米。總的來說，7月的南海樓市成交有所反彈，成交量反超前兩個月，成交均價也達到近兩年最高水平，桂城樓市走勢良好，街鎮樓價更一步接近禪城中心區域樓價，部分項目更有超越中心區域項目的價格。

    順德區本月成交量亦有所下跌，成交價格略有小幅上漲。新建住宅成交面積32.46平方米，較上月的34.41平方米下跌5.67%，成交均價5129.1元/㎡，環比上漲3.18%；二手房交易方面，成交套數及面積均呈下跌趨勢。

    高明區本月無新增預售，市場供應依然低迷，市場成交量大幅下降。7月成交面積4.9萬平方米，較6月份的7.7萬平方米下跌36.36%，成交均價3386.83元/㎡，與上月均價3421.27元/㎡基本持平。

    三水區本月樓市交易量價齊跌。本月新建住宅成交面積7.09萬平方米，較上月10.13萬平方米下跌30.01%；成交均價4424.88元/㎡，環比下跌7.42%。二手住宅成交套數及面積亦大幅下跌約兩成。

    總的來說，剛進入2009年下半年，除南海區一支獨秀外，其他各區成交量均有所下滑，禪城區成交量跌幅更超過四成，導致佛山樓市整體成交量大幅下跌。成交價格方面，成交量占佛山全市七成以上的南海、順德兩區成交價均有上漲，直接拉高佛山全市整體均價小幅上漲。

    佛山市房地產市場在國家寬松的貨幣政策及地方政府的一系列救市措施的作用下，已出現實質性回暖，房價止跌回升。成交量方面，預計佛山房地產市場進入階段性調整，貨幣政策略為收緊效果將在市場中顯現，市場熱度有所下降，成交量呈“高位下滑”。成交價格方面，在國家整體經濟尚未全面復蘇之前，國家對上半年房地產市場“量價大漲”的局面仍寬容對待，預計不會出臺類似07年對房地產市場的壓制性政策，下半年佛山樓市將呈現“量跌價漲”態勢，并一定程度上引發市場泡沫。